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Segundo passo: compare o imóvel com a concorrência. Analisar o preço médio por metro quadrado de imóveis semelhantes na mesma vizinhança permitirá, por exemplo, verificar se o preço anunciado não está inflacionado . Após a visita inicial, concentre-se em um exame minucioso do imóvel em si. Considere o estado do isolamento e do encanamento, as taxas de condomínio, quaisquer reparos necessários e os níveis de ruído. Não se esqueça da situação da associação de condôminos, um ponto crucial que pode ser usado como argumento de negociação. Identificar quaisquer defeitos e pontos fracos em potencial lhe dará pistas para avaliar melhor o preço e preparar seus argumentos para futuras negociações imobiliárias .
No entanto, tenha cuidado para não usar cada detalhe como moeda de troca . De fato, alguns defeitos provavelmente já foram levados em consideração na avaliação do imóvel. Por fim, seu orçamento deve ser o mais objetivo possível . Por exemplo, não será possível negociar o preço simplesmente porque você deseja realizar um trabalho que não é necessariamente obrigatório. Diversos sites úteis para sua negociação imobiliária: Plataformas de anúncios imobiliários como o SeLoger oferecem opções de filtragem sofisticadas, como a ordenação por preço por metro quadrado.
Esses sites facilitam a comparação de imóveis com as médias de mercado. O Pedido de Valor de Terrenos (DVF) é um sistema que fornece acesso a dados de transações imobiliárias registrados pela Receita Federal francesa nos últimos cinco anos. Ele oferece informações sobre preços de venda, localização e características de imóveis (casas, apartamentos, terrenos, etc.) vendidos, excluindo vendas de imóveis novos e transações não sujeitas a registro de imóveis. Essa ferramenta é útil para analisar o mercado imobiliário e estimar o valor de um imóvel. Meilleurs Agents é uma plataforma online que fornece avaliações imobiliárias com base em dados de mercado atualizados, permitindo aos usuários avaliar o valor de seus imóveis.